Аптеки

Аптеки: архитектура фармацевтического пространства

Раздел посвящен проектированию и возведению объектов фармацевтической розницы. Аптека — не просто торговое помещение, а сложный инженерный объект с жесткими нормативами по микроклимату, логистике и безопасности. Здесь мы рассматриваем типовые и индивидуальные проекты, адаптированные под конкретные потребности заказчика.

Сегменты заказчиков и их приоритеты

• Крупные федеральные сети (36,6, «Апрель», «Нео-фарм»): Главная цель — унификация. Им требуются проекты с высокой повторяемостью: одинаковые схемы зонирования, типовые узлы подключения инженерных систем, стандартные решения по отделке. Критический параметр — скорость строительства и минимизация девелоперских рисков. Предпочтение отдается объектам «коробочного» типа без сложной геометрии, так как каждый нестандартный кейс удлиняет цикл согласования. Лучший вариант — адаптация базового проекта-брендбука с возможностью модульной настройки.
• Региональные сети и локальные предприниматели: Здесь приоритет — гибкость. Владельцы 5–10 аптек ищут проекты, которые можно эффективно вписать в существующие арендованные площади (часто — первые этажи жилых домов или помещения в торговых центрах). Ключевой запрос — рабочая документация, учитывающая перепланировку под усиленные перегородки, отдельный вход и локальную вентиляцию. Им важна детальная схема расстановки оборудования (открытая выкладка + закрытое хранение) с учетом минимальной площади (60–90 м²). Рекомендуемый подход: заказ адаптации типового проекта с привязкой к конкретным габаритам.
• Специализированные аптеки (производственные, гомеопатические, ветеринарные): Цель — соответствие расширенным санпинам. Для аптек с изготовлением лекарственных форм нужны отдельные помещения — асептический блок, моечная, стерилизационная, комната персонала с душевой. Строительство требует особого внимания к системам приточно-вытяжной вентиляции (класс чистоты ISO 7–8) и материалам: полы с антистатическим покрытием, стены с глазурованной плиткой до потолка, раковины из нержавейки. Выбор таких проектов узкий, чаще всего — индивидуальное проектирование с нуля.

Нормативная база и инженерные решения

1. Санитарные требования (СП 2.1.3678-20): Обязательное разделение потоков (грязная/чистая зона), наличие санузла для персонала с тамбуром, отдельное помещение для хранения дезсредств и красок. Для помещений с ЛП требование — наличие принудительной вытяжки над каждой рабочей зоной отпуска.
2. Пожарная безопасность: Для аптек в цокольных этажах требуется отдельный эвакуационный выход. Все материалы отделки — класс горючести Г1. Если площадь зала более 100 м² — обязательно устройство АПС (автоматической пожарной сигнализации) с адресно-аналоговыми датчиками.
3. Микроклимат: Требования к температуре для хранения термолабильных препаратов — от +2 до +8°С. Это накладывает ограничения на размещение холодильных камер и шкафов: они не должны стоять вплотную к батареям и внешним стенам. Для поддержания влажности (не выше 30% для некоторых групп ЛС) необходимы осушители воздуха в проекте вентиляции.

Рекомендации по выбору проектного решения

Для массового сегмента «аптека рядом с домом» оптимальна компоновка «ленточного типа»: витрина у входа, зона открытого выкладки — вдоль стен, кассы — в конце зоны продаж. Такая схема минимизирует пересечение потоков и сокращает затраты на доработку. Если же планируется интернет-аптека с самовывозом (click&collect), в проект закладывайте отдельное окно выдачи и зону комплектации заказов — это потребует дополнительных 20–30 м² и отдельной серверной для софта.

В 2026 году всё чаще встречаются комбинированные объекты: аптечный пункт + кабинет первого приема врача (диспансеризация). Для таких объектов важно получить заключение СЭС на совмещение функций — архитектурный проект обязан предусмотреть звукоизоляцию и отдельную вытяжку от кабинета.

Мы консультируем по всем этапам — от предпроектного обследования объекта до ввода в эксплуатацию. Для каждой группы заказчиков формируется индивидуальный комплект документации (КР, ОВ, ВК, ЭОМ), исключающий переработку на стройплощадке.

Добавлено: 27.04.2026